假仲介真出售 詐同學買屋遭訴----詐欺金額應該怎麼算

中央社 – 2013年4月21日 下午12:34
（中央社記者王朝鈺新北市21日電）林男向同學謝男隱瞞他是賣方的事實，向對方佯稱仲介房屋交易，林男因此獲利新台幣465萬元。檢方偵查後，起訴林男。
新北地檢署起訴書指出，46歲從事房仲業的林姓男子，在民國94年間向高中同學謝姓男子宣稱，他因從事不動產投資及仲介獲利豐碩，鼓吹謝男委託他物色投資物件，將來轉售後必有可觀獲利，謝男不疑有他於是同意委託。
檢方表示，林男在民國94年和99年間，已向2名原屋主分別以新台幣620萬元和1350萬元價格，購入位於新北市永和區和台北市內湖區的2間房屋。
檢方指出，被告涉嫌隱瞞他是賣方的事實，向同學謝男佯稱這2間房子要出售，分別以新台幣675萬元和1760萬元將房屋賣給謝男，林男因此獲利共465萬元。
被告在檢方偵訊時坦承未將他是賣方的資訊告知謝男，原告謝男則認為，如果他知道同學是賣方，他會在交易前，委請公正第三人確認房屋價值，不會完全相信被告的報價。
檢方偵查後，依詐欺罪起訴林男。




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相關法律

刑法第339條
意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。
前二項之未遂犯罰之。


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分析

依本則新聞所述，林男和謝男都是以投資為目的而買賣房屋，涉犯詐欺取財行為的林男擔任謝男的仲介商，並且成功的上演了無間道戲碼，將自己的房屋賣出給謝男。

按照道理來說，謝男是自願以新台幣675萬元和1760萬元買下房屋，房屋的價格是依買賣雙方的意願而定，房屋沒成交之前，並沒有特定一個價額，謝男買房子之前，也不可能完全沒有參考附近的房價。哪為何林男還會涉犯詐欺取財罪呢？台北地區房價近年持續上漲，林男騙得多少錢應該如何認定呢？真的能夠以林男買進賣出的價差獲利來認定詐欺金額嗎？所謂公正第三人確認房屋價值，誰又是公正第三人呢？此公正第三人所認定之價值，難道就代表房屋一定要用這個價格買賣嗎？本則新聞因此引起許多網友議論。

因本則新聞所提示之資訊相當的少，依律師的執業經驗判斷，本案件林男應該涉及以下幾個問題才會被起訴：
（一）實施詐術的部分：賣方林男隱瞞自己是賣方的事實，並提供不正確的價格資訊給買方謝男。
其手法應該是林男利用擔任謝男仲介之機會，建議謝男應該開出多少價格，而林男同時又是賣方，並且因為擔任謝男的仲介知悉謝男的最高開價，故而在傳遞賣方訊息給買方謝男時，有故意誤導謝男的行為，最後以高於謝男一開始開價的價格成交，甚至可能以謝男的最高開價成交。

（二）不法利得部分：買方謝男的最低開價與成交價之差額。
因為買賣房屋時，買方一開始會委任仲介以較低的價格向賣方開價，並且會定一個最高開價給仲介。而由於林男隱瞞自己是賣方的事實，並擔任謝男的仲介，所以知悉謝男的最高開價，故而在傳遞賣方訊息給買方謝男時，有機會可以故意誤導謝男，最後以高於謝男一開始開價的價格成交，甚至可能以謝男的最高開價成交。如此一來，謝男因為林男的詐欺行為陷於錯誤而成交，賣方林男因此得到最低開價與成交價之差額的不法利得。故而新聞所述之公正第三人確認房屋價值不應該是指不動產估價師，而應該是指由真正的仲介去斡旋買賣雙方對於房屋價金的合意，如此才叫做確認房屋交易價值。

以上僅為律師個人依新聞簡要事實之淺見，不代表為法院最終見解所採納。