豪宅取得開放空間容積獎勵後，卻未對外開放公共空間

千萬公設上萬管理費 　市民有權隨便逛
TVBS 更新日期:2009/10/21 18:24

信義區豪宅，每買1戶就要花4、5千萬買公設，每個月管理費大約要2萬，不過很多民眾也不知道，很多頂級豪宅的周邊中庭，其實一般民眾都可以隨便來逛，因為當初建商為了把樓層蓋高賺更多錢，因此申請開放空間的容積獎勵，比方說「寶徠花園」周圍的花園，還有「信義之星」裡面蓋的美輪美奐的道路，雖然是豪宅戶買單保養，不過一般民眾有權利來「壓馬路」，豪宅保全不能趕人。


計算機敲一敲仔細算，信義區的豪宅戶花了多少錢給別人用，空照圖搜尋，「信義之星」在這裡，主建物上億起跳，公設比有30%，每一住戶要花4、5千萬買公設，而中間這塊走道其實是法定空間，就是要開放給大家逛，業者說不包在公設裡面，不過保養費豪宅戶買單，管理費每戶平均1萬8到2萬多。豪宅仲介：「大概有25至30%左右，大概公共空間啊，上千萬跑不掉。」

門禁森嚴，明明是法定空間，不過卻有警衛站崗，或是規劃的像私人花園，這種豪宅建案信義區比比皆是，像寶徠花園告示牌大大放一邊，可是市民膽敢越雷池一步，卻馬上被警衛趕。

民眾：「就走到滿前面的，警衛就趕他們下來，不能走裡面，要走外面馬路，所以我也從來沒走過那邊，看他2個人站在那裡，守在那裡不准你走。」

建商往往會以開放空間的方式，來爭取更多樓地板的建築空間，不過這些開放空間的美化和管理都要豪宅戶買單，有的可就不是那麼情願開放，可是從馬路邊來看，根本看不到告示牌，就連住在附近的民眾也難靠近一步，雖然確保了豪宅住戶的權益，可是一般民眾的權利，只能期盼市府能更有魄力去捍衛。

「保全趕人」　豪宅中庭違法未開放
TVBS 更新日期:2009/10/21 12:35 蔡沛玲　

豪宅停車場應該開放，最近炒的沸沸揚揚，不過，很多民眾不曉得，其實頂級豪宅的周邊中庭也應該要24小時對外開放。因為建商為了把樓層蓋高牟利，申請容積獎勵，不過往往為了維護豪宅宣稱的隱密性，鑽法律漏洞，不僅把公用空間的告示牌擺在不起的地方，甚至僱請的保全趕人。


TVBS記者蔡沛玲：「前第一家庭住的寶徠花園，平常來到這裡，可能馬上就會有保全來關切，可是很多人不知道，除了本身建築物之外，這附近1千多坪的空間，是屬於公共空間，而告示牌就在那不起眼的地方。」

雖然上頭寫的清清楚楚，綠色的部分屬於公共的開放空間，可是從馬路邊來看，根本看不到告示牌，就連住在附近的民眾也難靠近一步。

建商：「這個做好之後，就沒有在用過了。」記者：「只是做好看？」建商：「對對。」

不只寶萊花園，鄰近的冠德遠見也很誇張，儘管大門開放宣稱一般民眾可以自由進出，只是為何加裝電動鐵門，似乎想要區隔裡外空間，建商也無法交代。

TVBS記者蔡沛玲：「這裡是許多明星，甚至是外國使節住的信義之星，很多人不知道，就算你不是住戶，這中間的5米道，你還是可以使用。」

兩側豪宅夾包的5米道路，雖然兩邊都有小小公告牌可以通行，只是想要走這麼一趟，還得禁的住保全關愛的眼光。

住不起沒關係! 豪宅庭園隨你用
華視更新日期:2009/10/21 16:46

台北市信義計畫區、大直明水路附近都有一大堆的豪宅，門口保全戒備森嚴，還有鐵柵欄圍籬，很多人經過都不敢靠近。但告訴你，這些豪宅庭園其實大多公共空間，民眾愛怎麼用就怎麼用，超大的花園廣場，還有高聳的羅馬柱，歐風的庭園造景，這裡是豪宅寶徠花園廣場的大門，不是這邊的住戶有可能進來嗎？


保全告訴你不能走，但是看看這個告示牌，明明就是公共空間，但建商外頭卻用了高聳的庭園造景把告示牌包了起來。市政府爲了鼓勵建商留綠地，實施容積率的獎勵，綠地越多，樓層可以蓋的越高，這些綠地本來應該要人人都能用，豪宅建商卻偷吃步，用盡各種方法把公有綠地變私有，看看信義之星，既成道路的大馬路在社區裡。


把公有的馬路包在建築裡，想走要練練膽量，因為走過這條路像走星光大道，得忍受警衛的目光掃射，但如果你連走這段路都覺得壓力大，那要走進冠德遠見壓力更大了。門口還設了個鐵門，把綠地圍在家裡。每坪至少上百萬元的空間，其實你愛唱歌、愛跳舞，甚至愛運動都能夠進來走走。被踢爆之後，保全人員態度180度大轉變，現在隨時可以進豪宅裡面逛大街，下次見到豪宅拉上鐵門，你也可以叫保全打開來，因為在裡頭休閒，是你的權利。（完整影音新聞請見：http://news.cts.com.tw/cts/general/200910/200910210333290.html）

豪宅柵欄霸占公共空間? 北市:必要時可拆
更新日期:2009/10/21 17:18
(中央社記者陳俊諺台北21日電)壹週刊今天報導，寶徠等豪宅取得開放空間容積獎勵後，卻未對外開放公共空間，還加建鐵柵欄，台北市政府縱容建商。北市都發局表示，建商若違法且不改善，可依法拆除柵欄。


週刊報導指出，寶徠等數棟豪宅在取得開放空間容積獎勵後，卻將庭院、步道等開放空間用鐵柵欄圍住，或在通道口設保全崗，使民眾不得其門而入，北市府縱容建商將開放空間變成私有庭院。


台北市都發局長丁育群表示，針對住宅區的開放空間容積獎勵，中央政府在民國82年曾修法允許建物因管理因素加裝圍籬，但北市也訂有但書，規定須於一定時段對外開放。


丁育群表示，中央政府已於92年廢止住宅區開放空間容積獎勵規定，北市也早在88年取消相關規定。北市會去了解媒體報導建物的分區及建照核發年度，若確實未依規定開放公共空間，北市會要求限期改善，不然將依違章建築處理要點拆除圍籬。981021


豪宅戒備嚴　開放空間民眾不敢用？
更新日期:2009/10/21 15:08 地方中心／綜合報導
台灣許多建商都會向政府申請「蓋寬廣高樓的容積獎勵」，來增加豪宅的樓地板面積，也就是說「信義之星」、「寶徠花園廣場」、「冠德遠見」等豪宅周遭的步道與庭院綠地因此都屬於「開放空間」，合法可供一般民眾使用，不過，這些豪宅戒備森嚴，有阻止民眾進入之嫌。對此，北市府強調會定期勘查，如有此情況發生會立即處理。


有平面媒體踢爆，北市有許多豪宅向市政府申請容積獎勵後換得樓地板面積，至少可獲利10多億元。但是，這些建商並未將豪宅周遭的綠地、庭園、走道等設施提供民眾使用，甚至在門口設置柵欄將這些「開放空間」納為「私人花園」，並派多名保全在門口駐守，許多民眾見狀根本不敢越雷池一步，深怕「驚擾」到這些富豪的安寧。


不過，這些豪宅的門口其實都有放置告示牌，提醒民眾除了建築物本身，其餘設施都屬公共空間可自由使用，但是，這些告示牌有的不是特別小，就是「隱藏」在不易發現的濃密植物籬笆內，想要進去的民眾除了要有過人的膽識外，還要有一雙好眼力才會可能發現告示。


對此，市府表示建商設置圍籬是在合法範圍之內，但是，如果建商有阻止民眾使用這些空間的行為，會立即處理。(新聞來源：東森新聞記者葉炅龍、張博翔)


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我認為有把這個新聞特別留下來的必要，建商當然是希望豪宅蓋愈高愈好，所以設置公共空間換取容積率獎勵。買房子的人，如果沒弄清楚，最後倒楣的還是自己，畢竟沒有人希望自己家的社區，有某部分竟然是公共空間。而也沒有人容許，得到容積獎勵的社區，竟然可以不開放給公眾使用公共空間。台北市政府如果明知有這種情形，而繼續容忍，明顯是有圖利建商的行為。