2009年10月22日 星期四

豪宅取得開放空間容積獎勵後,卻未對外開放公共空間

千萬公設上萬管理費  市民有權隨便逛
TVBS 更新日期:2009/10/21 18:24

信義區豪宅,每買1戶就要花4、5千萬買公設,每個月管理費大約要2萬,不過很多民眾也不知道,很多頂級豪宅的周邊中庭,其實一般民眾都可以隨便來逛,因為當初建商為了把樓層蓋高賺更多錢,因此申請開放空間的容積獎勵,比方說「寶徠花園」周圍的花園,還有「信義之星」裡面蓋的美輪美奐的道路,雖然是豪宅戶買單保養,不過一般民眾有權利來「壓馬路」,豪宅保全不能趕人。


計算機敲一敲仔細算,信義區的豪宅戶花了多少錢給別人用,空照圖搜尋,「信義之星」在這裡,主建物上億起跳,公設比有30%,每一住戶要花4、5千萬買公設,而中間這塊走道其實是法定空間,就是要開放給大家逛,業者說不包在公設裡面,不過保養費豪宅戶買單,管理費每戶平均1萬8到2萬多。豪宅仲介:「大概有25至30%左右,大概公共空間啊,上千萬跑不掉。」

門禁森嚴,明明是法定空間,不過卻有警衛站崗,或是規劃的像私人花園,這種豪宅建案信義區比比皆是,像寶徠花園告示牌大大放一邊,可是市民膽敢越雷池一步,卻馬上被警衛趕。

民眾:「就走到滿前面的,警衛就趕他們下來,不能走裡面,要走外面馬路,所以我也從來沒走過那邊,看他2個人站在那裡,守在那裡不准你走。」

建商往往會以開放空間的方式,來爭取更多樓地板的建築空間,不過這些開放空間的美化和管理都要豪宅戶買單,有的可就不是那麼情願開放,可是從馬路邊來看,根本看不到告示牌,就連住在附近的民眾也難靠近一步,雖然確保了豪宅住戶的權益,可是一般民眾的權利,只能期盼市府能更有魄力去捍衛。

「保全趕人」 豪宅中庭違法未開放
TVBS 更新日期:2009/10/21 12:35 蔡沛玲 

豪宅停車場應該開放,最近炒的沸沸揚揚,不過,很多民眾不曉得,其實頂級豪宅的周邊中庭也應該要24小時對外開放。因為建商為了把樓層蓋高牟利,申請容積獎勵,不過往往為了維護豪宅宣稱的隱密性,鑽法律漏洞,不僅把公用空間的告示牌擺在不起的地方,甚至僱請的保全趕人。


TVBS記者蔡沛玲:「前第一家庭住的寶徠花園,平常來到這裡,可能馬上就會有保全來關切,可是很多人不知道,除了本身建築物之外,這附近1千多坪的空間,是屬於公共空間,而告示牌就在那不起眼的地方。」

雖然上頭寫的清清楚楚,綠色的部分屬於公共的開放空間,可是從馬路邊來看,根本看不到告示牌,就連住在附近的民眾也難靠近一步。

建商:「這個做好之後,就沒有在用過了。」記者:「只是做好看?」建商:「對對。」

不只寶萊花園,鄰近的冠德遠見也很誇張,儘管大門開放宣稱一般民眾可以自由進出,只是為何加裝電動鐵門,似乎想要區隔裡外空間,建商也無法交代。

TVBS記者蔡沛玲:「這裡是許多明星,甚至是外國使節住的信義之星,很多人不知道,就算你不是住戶,這中間的5米道,你還是可以使用。」

兩側豪宅夾包的5米道路,雖然兩邊都有小小公告牌可以通行,只是想要走這麼一趟,還得禁的住保全關愛的眼光。

住不起沒關係! 豪宅庭園隨你用
華視更新日期:2009/10/21 16:46

台北市信義計畫區、大直明水路附近都有一大堆的豪宅,門口保全戒備森嚴,還有鐵柵欄圍籬,很多人經過都不敢靠近。但告訴你,這些豪宅庭園其實大多公共空間,民眾愛怎麼用就怎麼用,超大的花園廣場,還有高聳的羅馬柱,歐風的庭園造景,這裡是豪宅寶徠花園廣場的大門,不是這邊的住戶有可能進來嗎?


保全告訴你不能走,但是看看這個告示牌,明明就是公共空間,但建商外頭卻用了高聳的庭園造景把告示牌包了起來。市政府爲了鼓勵建商留綠地,實施容積率的獎勵,綠地越多,樓層可以蓋的越高,這些綠地本來應該要人人都能用,豪宅建商卻偷吃步,用盡各種方法把公有綠地變私有,看看信義之星,既成道路的大馬路在社區裡。


把公有的馬路包在建築裡,想走要練練膽量,因為走過這條路像走星光大道,得忍受警衛的目光掃射,但如果你連走這段路都覺得壓力大,那要走進冠德遠見壓力更大了。門口還設了個鐵門,把綠地圍在家裡。每坪至少上百萬元的空間,其實你愛唱歌、愛跳舞,甚至愛運動都能夠進來走走。被踢爆之後,保全人員態度180度大轉變,現在隨時可以進豪宅裡面逛大街,下次見到豪宅拉上鐵門,你也可以叫保全打開來,因為在裡頭休閒,是你的權利。(完整影音新聞請見:http://news.cts.com.tw/cts/general/200910/200910210333290.html)

豪宅柵欄霸占公共空間? 北市:必要時可拆
更新日期:2009/10/21 17:18
(中央社記者陳俊諺台北21日電)壹週刊今天報導,寶徠等豪宅取得開放空間容積獎勵後,卻未對外開放公共空間,還加建鐵柵欄,台北市政府縱容建商。北市都發局表示,建商若違法且不改善,可依法拆除柵欄。


週刊報導指出,寶徠等數棟豪宅在取得開放空間容積獎勵後,卻將庭院、步道等開放空間用鐵柵欄圍住,或在通道口設保全崗,使民眾不得其門而入,北市府縱容建商將開放空間變成私有庭院。


台北市都發局長丁育群表示,針對住宅區的開放空間容積獎勵,中央政府在民國82年曾修法允許建物因管理因素加裝圍籬,但北市也訂有但書,規定須於一定時段對外開放。


丁育群表示,中央政府已於92年廢止住宅區開放空間容積獎勵規定,北市也早在88年取消相關規定。北市會去了解媒體報導建物的分區及建照核發年度,若確實未依規定開放公共空間,北市會要求限期改善,不然將依違章建築處理要點拆除圍籬。981021


豪宅戒備嚴 開放空間民眾不敢用?
更新日期:2009/10/21 15:08 地方中心/綜合報導
台灣許多建商都會向政府申請「蓋寬廣高樓的容積獎勵」,來增加豪宅的樓地板面積,也就是說「信義之星」、「寶徠花園廣場」、「冠德遠見」等豪宅周遭的步道與庭院綠地因此都屬於「開放空間」,合法可供一般民眾使用,不過,這些豪宅戒備森嚴,有阻止民眾進入之嫌。對此,北市府強調會定期勘查,如有此情況發生會立即處理。


有平面媒體踢爆,北市有許多豪宅向市政府申請容積獎勵後換得樓地板面積,至少可獲利10多億元。但是,這些建商並未將豪宅周遭的綠地、庭園、走道等設施提供民眾使用,甚至在門口設置柵欄將這些「開放空間」納為「私人花園」,並派多名保全在門口駐守,許多民眾見狀根本不敢越雷池一步,深怕「驚擾」到這些富豪的安寧。


不過,這些豪宅的門口其實都有放置告示牌,提醒民眾除了建築物本身,其餘設施都屬公共空間可自由使用,但是,這些告示牌有的不是特別小,就是「隱藏」在不易發現的濃密植物籬笆內,想要進去的民眾除了要有過人的膽識外,還要有一雙好眼力才會可能發現告示。


對此,市府表示建商設置圍籬是在合法範圍之內,但是,如果建商有阻止民眾使用這些空間的行為,會立即處理。(新聞來源:東森新聞記者葉炅龍、張博翔)


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我認為有把這個新聞特別留下來的必要,建商當然是希望豪宅蓋愈高愈好,所以設置公共空間換取容積率獎勵。買房子的人,如果沒弄清楚,最後倒楣的還是自己,畢竟沒有人希望自己家的社區,有某部分竟然是公共空間。而也沒有人容許,得到容積獎勵的社區,竟然可以不開放給公眾使用公共空間。台北市政府如果明知有這種情形,而繼續容忍,明顯是有圖利建商的行為。
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